Acheter un logement en Haute-Savoie représente un projet de vie majeur, et le choix entre neuf et ancien peut faire toute la différence sur le plan financier. Depuis plusieurs décennies, Imotis accompagne particuliers et investisseurs dans cette démarche, en proposant des programmes immobiliers neufs pensés pour répondre aux exigences actuelles de confort, de performance énergétique et de rentabilité fiscale.
Ce qu’il faut retenir
- Imotis, fort de 30 ans d’expérience au sein du Groupe Artis, accompagne les particuliers et investisseurs dans leurs projets immobiliers neufs en Haute-Savoie, Savoie et Pays de Gex.
- L’achat dans le neuf offre des avantages financiers significatifs, tels que des frais de notaire réduits (2 à 3%) et, dans certaines zones, une TVA à 5,5% ainsi qu’une exonération de taxe foncière pendant deux ans.
- Les acquéreurs bénéficient de dispositifs d’aide comme le prêt à taux zéro (PTZ) pour les primo-accédants et, pour les investisseurs, du dispositif Pinel prolongé jusqu’en 2024.
- Le modèle de vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) permet un paiement échelonné du prix du logement au rythme de l’avancement des travaux, facilitant ainsi la gestion budgétaire.
- Les constructions neuves garantissent une performance énergétique conforme aux normes RE2020, offrant un confort thermique supérieur et des charges de copropriété réduites par rapport à l’ancien.
- Les acquéreurs dans le neuf bénéficient de garanties solides, incluant la garantie de parfait achèvement, la garantie de bon fonctionnement et la garantie décennale.
Imotis : Expertise et accompagnement dans l’immobilier neuf en Haute-Savoie
Pour bien comprendre l’étendue des services proposés et découvrir l’ensemble des programmes disponibles, il suffit de consulter le site d’Imotis, véritable vitrine des réalisations du promoteur à travers la région. On y retrouve une présentation détaillée des projets en cours, des lots disponibles, ainsi que des outils permettant d’estimer un terrain ou de prendre contact directement avec les équipes commerciales.
30 ans d’expérience au service des particuliers et investisseurs
Fondé en 1989 et rattaché au Groupe Artis, Imotis cumule plus de trente années d’expertise dans la construction et la commercialisation de programmes neufs. Cette ancienneté se traduit par une connaissance fine du marché local, des besoins des primo-accédants comme des investisseurs locatifs, et par une capacité à mener des projets de A à Z, de l’acquisition du terrain jusqu’à la livraison des clés. Le promoteur accompagne également les propriétaires fonciers souhaitant vendre ou faire estimer leur bien, créant ainsi un écosystème complet autour de la construction neuve.
Des programmes neufs diversifiés en Haute-Savoie, Savoie et Pays de Gex
L’offre actuelle illustre bien la diversité des projets portés par Imotis. À Cordon, les Chalets de Skadi proposent 25 lots du T2 au T4 à partir de 299 000 euros, tandis qu’à Rumilly, le programme Le Clos Robert se décline en maisons à partir de 354 000 euros et en appartements dès 198 000 euros. Dans le Pays de Gex, la Villa Alba à Sauverny et le Clos Gaïa à Cessy visent une clientèle recherchant des biens plus haut de gamme, avec des prix débutant respectivement à 467 000 et 615 000 euros. D’autres réalisations comme le Clos Beauregard à Cernez, la Villa Orchez à Thyez, le Clos Téa à Vétraz-Monthoux ou encore Le Flamboyant à Annecy-le-Vieux complètent ce portefeuille, certains programmes étant déjà entièrement vendus tandis que d’autres viennent tout juste d’être lancés commercialement.
Les avantages fiscaux déterminants de l’immobilier neuf comparé à l’ancien
Au-delà de la qualité de construction, l’achat dans le neuf séduit surtout pour ses bénéfices financiers concrets. La TVA réduite à 5,5% dans certaines zones prioritaires constitue déjà un argument de poids, tout comme l’exonération de taxe foncière pendant deux ans après l’achèvement des travaux, une mesure qui allège sensiblement le budget des nouveaux propriétaires durant les premières années d’occupation.
Réductions d’impôts et dispositifs fiscaux avantageux pour l’achat en VEFA
L’achat en VEFA, c’est-à-dire en vente en l’état futur d’achèvement, ouvre la porte à plusieurs dispositifs d’aide particulièrement intéressants. Le prêt à taux zéro permet ainsi de financer jusqu’à 40% du prix du logement pour les primo-accédants, avec une durée totale pouvant s’étendre de 20 à 25 ans et une période de différé de 5 à 15 ans. Pour un logement neuf à 250 000 euros TTC, la différence d’éligibilité par rapport à l’ancien avoisine les 29 000 euros, un écart loin d’être négligeable. S’ajoutent à cela la possibilité d’une donation familiale exonérée jusqu’à 300 000 euros et un prêt complémentaire PROCIVIS pouvant atteindre 25 000 euros. Pour les investisseurs, le dispositif Pinel, reconduit jusqu’au 31 décembre 2024, autorise une réduction d’impôts pouvant grimper jusqu’à 63 000 euros, avec des taux variant selon la durée d’engagement locatif : 9% pour 6 ans, 12% pour 9 ans ou 14% pour 12 ans en 2024, dans la limite d’un investissement de 300 000 euros par an et par contribuable, sous réserve de respecter les plafonds de ressources et de loyers en vigueur.
Le paiement échelonné propre à la VEFA facilite également la gestion budgétaire des acquéreurs : 25% du montant est versé à la signature, 10% à l’achèvement des fondations, 35% à la mise hors d’eau, 25% aux finitions et les derniers 5% à la livraison. Ce mécanisme, combiné à des taux immobiliers actuellement bas, rend le moment particulièrement propice pour concrétiser un projet, qu’il s’agisse d’une résidence principale, d’un investissement locatif ou d’une résidence secondaire.
Frais de notaire réduits et garanties constructeur : des économies réelles
Imotis
307 route de la Bouvarde, 74370 Epagny Metz-Tessy
Téléphone : 04 50 66 80 00
Autre atout majeur du neuf : les frais de notaire réduits, qui oscillent entre 2 et 3% du prix d’achat contre 7 à 8% dans l’ancien, une différence qui représente plusieurs milliers d’euros d’économie sur une transaction classique. À cela s’ajoutent des garanties propres à la construction neuve, absentes dans l’ancien : la garantie de parfait achèvement pendant un an, la garantie de bon fonctionnement pendant deux ans et la garantie décennale qui couvre les éventuels désordres pendant dix ans. Les logements neufs respectent aussi les normes RE2020, succédant à la RT 2012, ce qui améliore la performance énergétique d’environ 15% par rapport aux bâtiments anciens, tout en offrant un meilleur confort thermique, acoustique et une accessibilité renforcée. Les charges de copropriété s’en trouvent également réduites, grâce à des matériaux modernes et des équipements plus performants, sans oublier la possibilité de personnaliser son logement dès la phase de commercialisation. Pour toute question sur ces dispositifs ou sur un programme en particulier, il est possible de joindre les équipes au 04 79 44 11 44 ou au 04 79 69 16 45.
